Гостиницы Украины

 

   Гостиницы в регионах Украины, построенные в советский период, уже давно устарели и не поддаются классификации. В то же время спрос на качественные отели растет. На сегодняшний день во всех регионах ощущается ощутимая нехватка хороших гостиниц. Поэтому инвесторы начали рассматривать гостиничный бизнес как один из самых перспективных способов вложения средств.

   Все эксперты единодушно отмечают, что на пути инвестора, решившего строить гостиницы в регионах, встает большое количество проблем.

   Одна из них - часто встречающееся противодействие местных чиновников "пришлым" строительным компаниям, а также сложности, связанные с переводом земельных участков из одной категории в другую.

   Не стоит забывать и о специфике, присущей каждому городу или региону. Что требует тщательного исследования, которое позволит понять, какая гостиница нужна городу. От этого будет зависеть рентабельность инвестиций. В большинстве случаев не обойтись без помощи профессионалов, в задачу которых входит изучение регионального рынка, определение занимаемой ниши, состава и категории номерного фонда, а также структуры услуг и многое другое. Однако в регионах часто недооценивают важности этой работы. Гостиницы строятся «на глазок», а ведь отель – это особый объект, здесь множество нюансов, которые инвестор, имеющий дело с жилой недвижимостью, может просто не знать, а архитекторов и проектировщиков, специализирующихся на гостиницах, у нас мало. В результате возникают такие типичные ошибки инвесторов и застройщиков, как несоответствие месторасположения гостиницы ее классу, оборудование здания «на ходу» или запоздалый поиск управляющей компании и персонала, что приводит к увеличению срока окупаемости отеля.

   Нередко объявленные к выводу на рынок гостиничные проекты в регионах замораживаются, сроки их реализации растягиваются на неопределенное время.

   Для реализации гостиничных проектов особенно интересны те регионы и центры, в которых идет активный экономический рост, ощущается постоянный туристический поток и традиционно высок уровень жизни населения. В первую очередь для инвесторов привлекательны города-миллионники и крупные индустриальные центры, затем – регионы с развитым туризмом: города Закарпатья, Крыма и другие.

   Перспективность этих регионов объясняется большим неудовлетворенным спросом на гостиничные площади. Поток туристов с каждым годом увеличивается, а номерной фонд практически не растет. Приезжая на отдых, клиент заранее настроен на более высокий уровень комфорта и обслуживания, поэтому здесь наибольшим спросом будут пользоваться гостиницы высшей категории – 4-5 звезды.

   Еще одна проблема, о которой единогласно говорят большинство участников рынка, - нехватка профессиональных кадров в сфере гостиничного бизнеса. Проблема подготовки кадров – одна из острейших в гостиничном секторе. И пока что сдвигов в ее решении практически нет. Более того, бурно развивающийся гостиничный рынок и ввод новых отелей грозит еще более усугубить ситуацию, особенно в секторе гостиниц 3* и в части доли персонала среднего звена. Однако есть надежда, что гостиничные сети, серьезно взявшиеся за региональный рынок, несколько сгладят ситуацию, так как традиционно держат на высоте уровень подготовки персонала для своих сетевых отелей, а также практикуют обмен профессиональным опытом.

   автор:

   Информация предоставлена проектом: - гостиницы Харькова

  Статью прислал: Константин Красноперов